信托制度的精髓是信托財產(chǎn)具有獨立性。對此，世界上承認信托制度的國家和地區都如出一轍、毫無(wú)二致，我國也不例外。
信托財產(chǎn)在英美法國家中又稱(chēng)為信托標的物，是構成信托的基本要素之一，它關(guān)于信托財產(chǎn)獨立性的制度設計，是信托制度的精髓所在，并由此產(chǎn)生了“資產(chǎn)隔離”的法律效果。
所謂資產(chǎn)隔離，主要是指交由受托人管理處分的財產(chǎn)，要和委托人、受托人、受益人的固有財產(chǎn)均實(shí)現法律上的分離，并分別記賬、分別管理。具體而言，資產(chǎn)隔離包括正向資產(chǎn)分隔、反向資產(chǎn)分隔和內部資產(chǎn)分隔。其中，正向資產(chǎn)分隔是指信托財產(chǎn)有別于信托當事人的固有財產(chǎn)，信托當事人的債權人通常不得對信托財產(chǎn)主張權利，其目的主要是保護信托財產(chǎn)免受信托當事人的債權人的追索；反向資產(chǎn)分隔是指信托財產(chǎn)不屬于受托人的固有財產(chǎn)，因信托財產(chǎn)管理產(chǎn)生的債務(wù)，不得向受托人的固有財產(chǎn)進(jìn)行追償，其目的主要是保護受托人的固有財產(chǎn)免受信托財產(chǎn)的債權人追索；內部資產(chǎn)隔離，是指對每一筆信托財產(chǎn)都應當分別管理、分別記賬，不同信托財產(chǎn)的債權債務(wù)不得混同，也不得相互抵銷(xiāo)。
可以說(shuō)，資產(chǎn)隔離對資產(chǎn)管理的制度安排而言最為關(guān)鍵，是資產(chǎn)管理的核心要素。但現實(shí)生活中，很多人只重視資產(chǎn)管理的過(guò)程和結果，而忽視了資產(chǎn)管理的前置條件即資產(chǎn)隔離。筆者認為，沒(méi)有資產(chǎn)隔離的資產(chǎn)管理，很可能會(huì )演變成龐氏騙局；沒(méi)有資產(chǎn)隔離的財富傳承，是走不遠的傳承。
信托關(guān)于資產(chǎn)隔離功能的重要性，得到了社會(huì )的普遍認同，其應用領(lǐng)域越來(lái)越廣，已被廣泛應用于投資基金、資產(chǎn)證券化、家族財富管理和公益慈善等領(lǐng)域中。當前，我國的各類(lèi)資產(chǎn)管理活動(dòng)都應當作資產(chǎn)隔離的前置安排，而目前，信托制度是我國最佳的資產(chǎn)隔離法律工具選擇。
用信托機制助力房企紓困，是其資產(chǎn)隔離功能的又一有益實(shí)踐。它充分利用信托制度的資產(chǎn)隔離功能，有效阻隔單個(gè)地產(chǎn)項目與房企集團之間的風(fēng)險滲透，避免項目公司股東層面的債權人執行項目公司財產(chǎn)，也避免項目公司納入房企集團合并清算，從而實(shí)現項目公司的封閉運營(yíng)，有效實(shí)現項目公司的“局部治療”。對此，建議未來(lái)進(jìn)一步用好信托機制，例如，將紓困服務(wù)信托推廣至房企以外的其他行業(yè)和企業(yè)，為我國經(jīng)濟社會(huì )的高質(zhì)量發(fā)展貢獻信托力量。